3D-Scan, Gebäudeaufmaß

Grundrisse, Schnitte und Ansichten auf Basis eines 3D-Scans: Welche Ergebnisse sind für welches Projekt erforderlich?

Ein Immobilienbesitzer lässt sein Gebäude vermessen. Einige Wochen später erhält er eine Punktwolke mit einer Größe von mehreren Gigabyte, während sein Architekt eigentlich mit Bauplänen gerechnet hatte. Solche Missverständnisse kommen häufig vor, lassen sich jedoch leicht vermeiden, wenn man weiß, welche Ergebnisse eine 3D-Vermessung liefern kann und wie man eine solche in Auftrag gibt.

Von der Punktwolke zum Plan

Der Laserscanner erfasst Millionen von Punkten, die die tatsächliche Geometrie des Gebäudes wiedergeben. Diese Punktwolke enthält eine Fülle von Informationen, doch niemand arbeitet direkt damit, wie man es bei einem Plan tun würde. Sie muss zunächst in horizontale und vertikale Schnitte zerlegt werden. Ein Zeichner trägt dann auf der Grundlage dieser Schnitte die Wände, Öffnungen und Ebenen ein.

Der Plan wird also aus dem Scan erstellt, wobei die Darstellungsentscheidungen von einer Person getroffen werden. Die Qualität des Ergebnisses hängt ebenso sehr von dieser Zeichnungsarbeit ab wie von der Erfassung vor Ort.

Die gängigsten 2D-Ergebnisse

Grundrisse

Ein Grundriss ist ein horizontaler Schnitt, der in einer Standardhöhe über dem Boden aufgenommen wird. Er zeigt Wände, Trennwände, Türen und Fenster, Treppen sowie fest eingebaute Einbauten. Bei einer vollständigen Vermessung werden alle Ebenen eingezeichnet, einschließlich Keller und Dachböden.

Schnitte

Schnitte zeigen Deckenhöhen, Deckenstärken, Geschossniveaus und die Form des Daches. Immer dann, wenn ein Projekt das Volumen des Gebäudes verändert – beispielsweise durch das Hinzufügen eines Stockwerks oder den Ausbau eines Dachbodens –, sind Schnitte unerlässlich.

Fassadenansichten

Eine Fassadenansicht zeigt eine Fassade von vorne, ohne perspektivische Darstellung. Es kann sich um eine einfache Strichzeichnung handeln. Sie kann auch durch ein Orthofoto ergänzt werden – ein korrigiertes, maßstabsgetreues Foto, das die tatsächlichen Materialien zeigt. Bei einem alten Gebäude ist dies oft die aussagekräftigste Darstellung.

Dächer und Details

Ein Dachplan oder Details zum Gesims, zur Treppe oder zu den Tischlerarbeiten werden beigefügt, sofern das Projekt dies erfordert.

Lieferumfang Was sie zeigen Typische Verwendung
Grundriss Wände, Öffnungen, Verkehrswege, Einbauten Umbau, Innenausbau, Flächenberechnungen
Querschnitt Höhen, Decken, Ebenen, Dach Anbauten, Dachausbau, Einhaltung der Bauvorschriften
Fassade Öffnungen, Zierleisten, Materialien Fassadensanierung, Bauantrag
Orthofoto Maßstabsgetreue Darstellung Restaurierung, Schadensbegutachtung
Detailplan Großformatige Einzelelemente Bauwesen, Tischlerei, Denkmalschutz

Was die schweizerischen Rechtsvorschriften von diesen Plänen verlangen

Die Norm SIA 400 legt die Regeln für die Erstellung von Planungsunterlagen im Bauwesen fest. Sie regelt zudem die Aktualisierung von Plänen für fertiggestellte Bauwerke sowie deren Archivierung. Die 3D-Vermessung fällt in diesen Rahmen, da sie speziell zur Aktualisierung der Dokumentation eines bestehenden Gebäudes dient.

Was die Baubewilligung betrifft, so legen die Kantone und Gemeinden jeweils fest, welche Anforderungen sie stellen.

  • Im Wallis verweist die Gemeinde Evolène auf die kantonale Bauverordnung von 2017 und verlangt Pläne, die nach fachlichen Standards im Maßstab 1:50 oder 1:100 erstellt sind. Bei einem größeren Umbau verlangt sie zudem eine Aufrissvermessung des bestehenden Gebäudes, wobei bestehende Teile grau schattiert, abzureißende Bereiche gelb und geplante Teile rot dargestellt werden müssen
  • In Genf empfiehlt das Baugenehmigungsamt, dass Pläne, Schnitte und Ansichten für alle Stockwerke – einschließlich Untergeschosse, Keller und Dachböden – bemaßt sein sollten, wobei stets der Maßstab anzugeben ist
  • Im Kanton Waadt verlangt ein Formular für Bauvorhaben außerhalb von Bauzonen Ansichten und Schnitte, in denen der aktuelle Zustand schwarz, die Bauarbeiten rot und die Abrissbereiche gelb dargestellt sind

Die Farbcodierungen variieren daher von Ort zu Ort. In jedem Fall basiert das Projekt jedoch auf dem Bestandszustand. Ist dieser unzureichend vermessen, werden alle darauf aufgebrachten Zeichnungen diese Fehler übernehmen.

Technische Installationen folgen zudem eigenen Konventionen. Die Empfehlungen SIA 410/1 und 410/2 beziehen sich auf Pläne bestehender Installationen und Aussparungen. Wir haben den CVSE-Vermessungen mittels 3D-Scanning einen eigenen Artikel gewidmet.

Maßstab, Detaillierungsgrad und Genauigkeit

Diese drei Parameter werden vor dem Scan festgelegt und stehen in Wechselbeziehung zueinander.

Der Maßstab bestimmt, was auf dem Plan erscheint. Bei einem Maßstab von 1:100 sind eine Leiste oder die Laibung eines Fensters nicht mehr erkennbar. Bei einem Maßstab von 1:20 hingegen muss jedes Detail eingezeichnet werden, wodurch sich der Zeitaufwand für die Arbeit entsprechend erhöht.

Der Detaillierungsgrad befasst sich mit ganz konkreten Fragen. Sollen Heizkörper, Sockelleisten und Waschbecken eingezeichnet werden? Das hängt ganz davon ab, wofür der Plan verwendet werden soll – genau wie bei einem BIM-Modell. Unser Artikel zum Detaillierungsgrad in BIM in der Schweiz befasst sich mit diesem Thema.

Was die Genauigkeit betrifft, so wird diese im Auftragsbrief festgelegt, ebenso wie die Art und Weise, wie sie überprüft wird. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Artikel über die Genauigkeit einer 3D-Vermessung.

Was ein Scan nicht zeigt

Der Scanner misst nur die Oberflächen, die er sehen kann. Die hinter Verkleidungen verborgene Struktur, versenkte Leitungen oder der Aufbau einer Wand werden nicht erfasst. Diese werden durch Abtastung, alte Unterlagen oder Beobachtungen vor Ort ermittelt.

Der Plan muss diese Unterscheidung deutlich hervorheben. Oft reicht eine Legende oder eine spezielle Linie aus, um zwischen gemessenen und abgeleiteten Angaben zu unterscheiden, sodass der Leser weiß, inwieweit er sich auf die Zeichnung verlassen kann.

So bestellen Sie Ihre Pläne

  1. Geben Sie den Verwendungszweck der Pläne an: Baugenehmigung, Planung, Bauausführung oder Gebäudemanagement
  2. Führen Sie die erforderlichen Grundrisse, Schnitte und Ansichten auf und geben Sie an, an welchen Stellen die Schnitte anzusetzen sind
  3. Geben Sie den Maßstab und den Detaillierungsgrad an
  4. Geben Sie das Lieferformat an – beispielsweise DWG und PDF – und stellen Sie die Ebenenvorlage Ihres Büros zur Verfügung
  5. Bitte bewahren Sie auch die Punktwolke auf, damit wir zu einem späteren Zeitpunkt eine Bemaßung überprüfen oder einen Schnitt hinzufügen können

Zusammenfassend

Eine einzige Vermessung kann Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eines Tages sogar ein BIM-Modell liefern. Was Sie jedoch daraus gewinnen, hängt davon ab, was vor unserem Einsatz vor Ort festgelegt wurde.

Bei AB 3D Scanning legen wir gemeinsam mit Ihnen vor Beginn der Arbeiten den Verwendungszweck, den Maßstab und den Detaillierungsgrad fest und liefern Ihnen anschließend auf Ihr Projekt zugeschnittene Pläne. Planen Sie eine Sanierung oder stellen Sie einen Bauantrag zusammen? Wir besprechen dies gerne mit Ihnen.

Quellen